Этап планирования строительства склада

Вот 20 пошаговых советов и идей, которые помогут вам создать нужный склад по приемлемой цене. От промышленных палаток, которые убираются, до портальных рамных конструкций с погрузочными площадками и конвейерами, до полностью оборудованных и разобранных объектов. Это место для начала вашего успешного проекта по проектированию и строительству склада. Построение склада, который работает на вас, требует размышлений и опыта для достижения наилучших результатов. Существует огромный выбор в проектировании и строительстве складских помещений с различными моделями и оборудованием, одна из которых подойдет вам. Это пошаговое руководство познакомит вас с некоторыми основами, которые помогут вам эффективно управлять складским проектом с первого шага.

Алмазная резка, бурение бетона в Новосибирске и СФО

10 аварий на складе, которых следует избегать

  1. План: Профессионалы будут правы? — Неправильно, неправильно, неправильно! Профессионалы здесь не для того, чтобы держать вас в курсе, они здесь, чтобы выполнять инструкции и получать инструкции — ваши инструкции а затем следуйте процедурам, которым они научились. Правило 1: знай, чего хочешь, или бери то, что тебе дают.
  2. Прочтите мелкий шрифт: То, что он бетонный, не означает, что он несущий. Остерегайтесь пунктов, в которых говорится, что вы должны убедиться, что ваши конструкции подходят для установки. Это означает, что если это не удается, это ваша вина. Они серьезно!
  3. Знайте правила: Вы вряд ли сможете увидеть свои фонды. Если вы думаете, что можете, вы, вероятно, смотрите на пол. Бетонный пол имеет толщину около 250 мм, решающее значение имеет давление на грунт. Вы не получите эту информацию, угадав, но вам нужно будет это учесть.
  4. Незнание — дорогое удовольствие: Фундамент находится на глубине до 300 мм ниже пола, обычно у основания основного несущего элемента, такого как каркас здания. Они имеют размер до 1500 мм в кубе и весят более 1000 кг каждый, для среднего склада.
  5. Не делайте предположений: Не думайте, что из-за того, что это большая стальная колонна или четверть метра бетона, потребуется все, что вы хотите повесить или на нее поставить, но этого не произойдет. Так что не думайте о подвесных газовых обогревателях, кранах или антресольных этажах — после того, как мысли дороги. Помните, что люди, которые цитируют, обычно устанавливают самую низкую цену, чтобы получить работу, с соответствующей спецификацией. Единственное, что вы можете с уверенностью предположить, — это то, что если об этом конкретно не упоминается, то это специально исключено. Вы должны предположить, что у архитекторов очень ограниченные знания в области технического оборудования, они хорошо разбираются в материалах и создают привлекательное пространство, они не тратят 10 лет на квалификацию, чтобы спроектировать стандартное здание портального каркаса, но они сделают его немного более приятным на вид. глаз и дизайн рыбных прудов на ресепшене или решите провести сборочные конвейеры через административные помещения, они полны креативных идей (BMW)!
  6. Поймите ограничения людей: Убедитесь, что вы знаете, что собираетесь вложить в это здание. Возможно, вам вообще не понадобится архитектор, инженер-строитель предоставит подходящие материалы и посоветует для создания творения, строитель возведет его, и никто из этих людей не является специалистом в области промышленного применения. Они специалисты только в своей работе. Вам нужен инженер по транспортировке материалов или специалист в вашей отрасли, или и то, и другое. Другими словами, выберите подходящего руководителя проекта.
  7. Что вы получаете за свои деньги: Самое дешевое стальное здание прослужит от 10 до 15 лет, прежде чем оно потребует внимания. Даже современная облицовка не вечна, ремонт никогда не бывает дешевым. Здания с одной кожей предназначены для овец или товаров, которые не боятся сырости. Здания, облицованные ПВХ, прослужат 50 лет с заменой до 4-х дешевых обшивок и при этом будут в хорошем состоянии — намного дешевле, чем несколько слоев краски и полностью новая внешняя стальная изоляция. Шатры предназначены для вечеринок или свадеб. Независимые конструкции со стальным каркасом промышленного качества — это самый дешевый и самый ценный актив, которым вы можете владеть, вы можете взять их с собой и повесить где угодно. Продумайте, чем вы хотите заниматься. Стальные здания могут фактически обесценить ваш участок. Быть осторожен.
  8. Проверьте вещи как следует: Не используйте строителей с низким бюджетом или дешевые здания для громких работ, которые должны соответствовать законам, у вас не будет достаточно информации, чтобы получить ее через строительные нормы, и вы можете закончить оплату значительных не предусмотренных в бюджете и скрытых затрат. Эту информацию можно получить за день до оплаты. Никогда не платите ни копейки за то, чего вы не видите или не владеете. Будьте осторожны с прогрессивными платежами, существует множество способов безопасного заключения этих транзакций.
  9. Остерегайтесь скрытых затрат: Классические не предусмотренные в бюджете и скрытые расходы, которые торпедируют ваш проект, включают: плохие условия земли, недостаточное количество воды, газа или электричества для обслуживания вашего здания, длинные очереди на предоставление услуг, профессиональные сборы, сборы местных властей, ландшафтный дизайн и другие распоряжения местных властей при планировании. этап- например подъемники для инвалидов, платная парковка и целый ряд других скрытых планировочных условий. Базовый список из 30 человек в Великобритании, о большинстве из которых вы никогда не услышите, пока они не раскроют ваш банковский счет. Если вы находитесь в районе исторического наследия, вам потребуется консультация специалиста. Если вы не являетесь многонациональной компанией, не имеющей денег, то будьте очень осторожны с метками наследия, вы можете обнаружить, что ваш проект похищен местными археологами на следующие 5 лет или превращен в заповедник для больших хохлатых тритонов.
  10. Никогда не превышайте свой бюджет без лишних денег: Если вы новичок, предусмотрите возможность непредвиденных обстоятельств в размере не менее 50%, если вы знаете, что делаете, и от 10 до 15%, если вы нанимаете агента или профессионала, который поможет вам. Только крутой профессионал набирает 5%, и то только в том случае, если он всю жизнь выполняет эту работу или вы можете передать все это подрядчику или строительной компании, которые получат за это солидную маржу. так что, но, по крайней мере, у вас будет кто-то, на кого можно подать в суд, чтобы вернуть то, что в конце концов является вашими деньгами.

Планирование склада — платить или не платить, вот в чем вопрос

Штрафные санкции сомнительны: Я могу дать вам список бедствий в каждом конкретном случае, включая плохо подогнанное оборудование, здания неправильного размера, полные сбои проекта и множество других ужасов, чтобы напугать вас и не думать, что штрафные положения спасут положение, они не будут и никто не будет трогать их, если они неразумны, плюс почти наверняка с вас будет взиматься плата. Если у вас нет точки отсчета, минимальной позиции, планирование вашего склада будет просто скользкой дорожкой, а не тем большим улучшением, которое вы хотите. Как же тогда сделать положительный старт, получить отличное соотношение цены и качества и в то же время реализовать незабываемый проект, который превосходит все ожидания?

Основная концепция и формат работы: Моя первая рекомендация — выбрать правильное оборудование, то есть ваше подъемно-транспортное оборудование. На этом этапе я бы посоветовал вам найти инженера по транспортировке материалов с умеренным количеством седых волос. Ошибка на этом этапе приведет к тому, что вы купите или построите склад неправильного размера. Решите, какой будет ваш наименьший размер запаса, и найдите подходящую систему записи для моделирования бизнес-системы. Теперь вы можете спланировать свое складское оборудование и системы, включая все оборудование доступа и системы сбора, которые вам понадобятся. Если у вас уже есть склад или промышленное предприятие, это ваш шанс улучшить, обновить или заменить — не упустите его! Во-первых, подумайте об управленческой логистике — помимо обслуживания и переоборудования грузового автомобиля на вашем складе, вы можете просто передать весь складской склад на субподряд или привлечь профессионалов, которые помогут вам в настройке. Если вы растущее МСП, попробуйте некоторых из крупных операторов, они могут предоставить вам людей, которые помогут вам, особенно если вы даете им трафик. Для небольших сотрудников самое важное — хорошее расположение, меньшие расстояния означают меньшие затраты и больше возможностей. Склады регулируются кубическим объемом. Есть несколько способов максимизировать это, слишком много, чтобы исследовать в этой статье, но вот несколько основных концепций планирования склада. С каким из этих утверждений вы согласны или не согласны? (Ответы в конце статьи)

  1. Всегда дешевле подняться, чем выйти.
  2. Очень узкий проход (VNA) — наиболее эффективное использование пространства.
  3. Мезонинные этажи лучше всего ставить застройщиком при постройке склада.
  4. Мезонины б / у — хорошее соотношение цены и качества.
  5. Стеллажи для поддонов подходят для любых складских помещений.
  6. Если у меня во дворе есть прочный бетонный фартук, я могу прикрепить к нему любой стальной склад.
  7. Мне не нужно разрешение на строительство палаток из ПВХ, особенно если склад втягивается.
  8. Мне не нужно согласие на планирование, если это всего лишь временный склад.
  9. Вы всегда получите лучшую работу, если наймете архитектора для проектирования и строительства вашего склада.
  10. Шести месяцев более чем достаточно, чтобы спроектировать и построить новый склад.

Понимание ваших профессиональных встреч и их назначения: Ваша единица площади и единица производительности, я гарантирую, будут управлять всей структурой вашего бизнеса — знаете ли вы, какая у вас есть? Моделирование вашего бизнеса — лучший способ решить многие проблемы, с которыми вы столкнетесь. Приняв такой метод, вы быстро, шаг за шагом, увидите, как именно будет сочетаться ваш проект, начиная с оснащения, эксплуатации и обеспечения ресурсами всей вашей складской операции, но как превратить его в реальность? Генеральный подрядчик соберет все необходимое. Если ваш проект не превышает 5 миллионов фунтов стерлингов, вам, вероятно, будет лучше с агентом, который работает на вас напрямую. Архитекторы будут управлять проектами, как и инженеры-строители, часто работая вместе для реализации проекта.

Они действительно берут на себя такую ​​работу, как свою задачу на хлеб с маслом, но обычно это не так специфично. Складские услуги включают системы и оборудование, которые часто требуют специальных знаний в таких масштабах, что без них с самого начала ваш проект будет иметь серьезные информационные пробелы. Даже основные подрядчики нанимают этих специалистов, как и другие профессионалы, но для небольших проектов вы будете платить больше за эти дополнительные помещения, если вы неправильно соберете свою команду консультантов. Это немного похоже на обращение к не тому врачу, который затем решает оперировать только потому, что он врач. Как и врачи, очень важно, чтобы в вашем случае работал квалифицированный профессионал.

Выбор подходящего складского оборудования — что вам нужно знать

Вилочные погрузчики: Вилочный погрузчик в среднем обрабатывает около 125 поддонов за смену, то есть по одному поддону каждые 3,84 минуты. Существуют всевозможные способы моделирования этой информации, но если вы достигли такого соотношения, у вас очень загруженный водитель вилочного погрузчика.

Мучение: Стеллажи могут достигать 12 м или около того, многие фрезерные станки могут отрезать их до любой длины. Однако часто стандартная высота составляет 6 м, потому что они должны быть окрашены, а печи для покраски вертикальны, поэтому высота является определяющим фактором. Предварительно оцинкованная сталь всегда является хорошим выбором, если у вас возникли проблемы с высокими цельными рамами и вы хотите избежать затрат на сращивание. 6 м — это высота быстрого поворота, и с рамками этой высоты вы можете хранить около 10 поддонов шириной 2,7 м или 15 европоддонов, поскольку они имеют ширину 800 мм.

ВНА (очень узкий проход): будет иметь ширину прохода до 1200 мм. При такой ширине ваш грузовик стоимостью от 40 000 до 60 000 фунтов стерлингов будет управляться, у вас может быть «человек вверх» или «человек внизу», и вам понадобится площадка для разметки подбираемых работ и погрузчиков, которые являются дополнительными операциями. Если это ответ, вы можете получить очень маленькие системы сбора мусора, которые работают очень быстро в системах хранения с очень высокой плотностью, но обычно это большие деньги.

Специализированные вилочные погрузчики: Грузовики с шарнирно-сочлененной рамой теперь играют очень важную роль и работают в проходах высотой 1750 мм и требуют очень небольшого пространства для маневрирования. Они будут многозадачными и будут иметь как электрические, так и ИС блоки питания. Есть два лидера рынка и третий претендент, обладающий значительными и опытными инженерными ресурсами в отрасли погрузочно-разгрузочных работ.

Деньги: Некоторые дилеры очень хорошо адаптируют финансы, если есть нехватка наличных денег — никогда не позволяйте наличным деньгам быть проблемой, помните, что это такая же часть управления бизнесом, как и ваш складской бизнес.

Складской учет: После того, как вы выбрали хороший складской грузовик, установка стеллажа станет проще. Однако помните о единице пространства, о которой я говорил ранее, это когда она вам понадобится. Он определяет сбор, упаковку и отгрузку, не говоря уже о прибыли. Это диктует характер складских операций. Если ваш входной блок составляет 6 м x 500 мм x 500 мм, а ваш выходной блок — 6 м x 50 мм x 50 мм или части 6 м, разрезанные на более мелкие части, то ваши операции по хранению и комплектации регулируются этим. Если у вас есть 4000 товарных позиций, названий, цветов, веса и т. Д., Вы должны сделать это для каждого варианта.

Складирование и переработка: Любая переработка запасов требует размышлений. Антресоли — это хорошее пространство для людей, а многоуровневые стеллажи также обеспечивают очень высокую плотность размещения и хорошие организационные возможности. Рабочие места не являются запоздалой мыслью, и правильно спроектированные и построенные станции способны возвращать свои расходы в ваш банк каждый час в день.

Не забудьте правильно спланировать освещение и с самого начала подумать о хороших системах идентификации. Чем больше вы сможете избавиться от навыков, тем эффективнее вы станете, иначе, когда Гарри, кладовщик, отключен и единственный человек, который знает, где все находится, у вас могут возникнуть проблемы.

Из новых несложно потратить к моменту ввода в эксплуатацию 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр, половина из которых будет на раковину, земля лишняя. Вы можете продлить от £ 280 / кв.м. Только раковина (над землей) будет стоить около 180 фунтов стерлингов.

Что за склад и где его построить: Избегайте дешевых построек на разных уровнях и на разных склонах, они дешевы неспроста. Подумайте о погрузке доков и предпродажной подготовке, вы получите гораздо более высокие ставки от вашего подрядчика, если он будет входить и выходить быстро. Прицепы, приклеенные к отгрузочным отсекам, стоят только денег. Вы можете развернуть грузовой автомобиль за меньшее время, чем водитель может сделать себе чашку чая с правильным оборудованием.

Как создать склад с высокой стоимостью активов: Я сомневаюсь, что кто-либо из владельцев заводов Йоркшира когда-либо представлял себе, как их заводы делятся и продаются за огромные суммы как элитная недвижимость. Обычно дешевле строить, чем строить, однако более 6 метров начинают замедляться для вилочных погрузчиков, и строительные секции также становятся дорогими. Можно обшить стеллаж для поддонов и превратить все это в «склад», но если у вас нет точного покупателя, он будет стоить лома, когда вы закончите с ним, и вы потеряете стоимость земли из-за стоимости реконструкция. Подумайте о стоимости владения. Само собой разумеется, что сроки окупаемости, функциональность и дизайн важны, но не так важны, как продумывание «жизнь за складом». Другими словами, постарайтесь сделать так, чтобы привлекательность сборки была как можно более широкой. Есть много хороших идей и схем, которые могут вам помочь. Чем больше вы можете сделать со складом, тем больше денег он вернет вам, и это сделает его менее рискованным. Вот почему я всегда рассматриваю возможность назначить ограниченную плату, простите за каламбур, но это мой нестандартный образ мышления!

  1. Всегда дешевле подняться, чем выйти. Очень часто это
  2. Очень узкий проход (VNA) — наиболее эффективное использование пространства. Он плотный, но может быть медленнее, чем другие методы
  3. Мезонинные этажи лучше всего ставить застройщиком при постройке склада. Никогда для промышленного применения — используйте специалистов
  4. Подержанные антресоли — хорошее соотношение цены и качества. Избегайте. За 38 лет я еще не видел, чтобы ни один из них был правильно подогнан, я видел нескольких приговоренных к смертной казни и одного упавшего.
  5. Стеллажи для поддонов подходят для любых складских помещений. Если у вас ровные полы в хорошем состоянии и правильной конструкции. Стеллажи для поддонов могут создавать огромные точечные нагрузки. Избегайте деформационных швов.
  6. Если у меня во дворе есть прочный бетонный фартук, я могу прикрепить к нему любой стальной склад. Чрезвычайно рискованно
  7. Мне не нужно разрешение на строительство палаток из ПВХ, особенно если склад втягивается. Вы, наверное, делаете
  8. Мне не нужно согласие на планирование, если это всего лишь временный склад. Да, всегда проверяйте
  9. Вы всегда получите лучшую работу, если наймете архитектора для проектирования и строительства вашего склада. По моему опыту, нет, но вы получите отличную работу, если будете назначать встречи за ограниченную плату. Хороший агент вам это устроит,
  10. Шести месяцев более чем достаточно, чтобы спроектировать и построить новый склад. Если у вас есть согласие на планирование и вы точно знаете, чего хотите, С участка зеленое поле / коричневое поле 3 года не неспеша! Двое могут быть трудными, а один год действительно очень хорош абсолютно без проблем — Никогда не торопись, он просто очистит ваш банковский счет

Алмазная резка, бурение бетона в Новосибирске

Петрович